40 Rue FRANÇOIS-BRANCHAUD · Beauharnois
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 134,2 m² · constr. 2012 · terrain 737,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 396 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782056934200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
70022782056934200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 81 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 64 m · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge +4 538 $ | 322 767 $ Poids 89 % |
| 2 | 109, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-26 · 449 m · Vendu 765 000 $ (6 000 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 764 146 $ Poids 87 % |
| 3 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 76 m · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −35 735 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 671 990 $ Poids 67 % |
| 4 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 381 m · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 901 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 666 079 $ Poids 64 % |
| 5 | 49, rue Reid, Beauharnois 2025-06-05 · 525 m · Vendu 340 000 $ (2 564 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 382 027 $ Poids 60 % |
| 6 | 25, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-16 · 257 m · Vendu 269 497 $ (2 335 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie +21 952 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 343 371 $ Poids 57 % |
| 7 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 494 m · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +66 322 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 805 646 $ Poids 51 % |
| 8 | 25, rue de la Gare, Beauharnois 2025-03-14 · 600 m · Vendu 612 000 $ (4 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 974 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 776 647 $ Poids 47 % |
| 9 | 11, rue du Marais, Beauharnois 2024-11-29 · 71 m · Vendu 482 000 $ (3 361 $/m²) 143,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 562 972 $ Poids 43 % |
| 10 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 779 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +59 878 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 603 944 $ Poids 41 % |
| 11 | 409, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +16 626 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 461 657 $ Poids 33 % |
| 12 | 80, Rue Faubert, Beauharnois 2024-05-16 · 371 m · Vendu 725 000 $ (5 655 $/m²) 128,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +16 966 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 858 517 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.