31 Rue MARAIS · Beauharnois
Valeur estimée
747 600 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 200,8 m² · constr. 2010 · terrain 679,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 500 $
Rôle antérieur 597 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782057330600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
603 100 $
Rôle antérieur
597 200 $
ID provincial
70022782057330600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 91 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 506 m · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 581 $ Poids 70 % |
| 2 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 333 m · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 673 582 $ Poids 56 % |
| 3 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 734 m · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +28 054 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 367 400 $ Poids 53 % |
| 4 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 284 311 $ Poids 48 % |
| 5 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 918 m · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +27 105 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 681 211 $ Poids 43 % |
| 6 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 380 m · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +65 085 $ · Ajust. âge −38 997 $ | 657 692 $ Poids 41 % |
| 7 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 250 m · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 448 $ Poids 38 % |
| 8 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 884 129 $ Poids 35 % |
| 9 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −19 029 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 914 627 $ Poids 34 % |
| 10 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 662 m · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +90 037 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 965 143 $ Poids 33 % |
| 11 | 35, rue Laurier, Beauharnois 2024-07-15 · 256 m · Vendu 740 000 $ (3 899 $/m²) 189,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +21 444 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 857 333 $ Poids 30 % |
| 12 | 519, rue des Prés, Beauharnois 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (3 053 $/m²) 183,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +27 019 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 749 141 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.