74 Rue MARAIS · Beauharnois
Valeur estimée
701 700 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 175,5 m² · constr. 2010 · terrain 810,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 300 $
Rôle antérieur 543 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782057488100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
517 700 $
Rôle antérieur
543 500 $
ID provincial
70022782057488100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 87 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 811 m · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 344 651 $ Poids 72 % |
| 2 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 509 m · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 224 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 752 214 $ Poids 71 % |
| 3 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 442 m · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +19 089 $ · Ajust. âge −38 997 $ | 611 695 $ Poids 62 % |
| 4 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 199 m · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +51 594 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 752 929 $ Poids 62 % |
| 5 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 627 m · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +32 074 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 907 180 $ Poids 57 % |
| 6 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 496 m · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −18 756 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 859 $ Poids 54 % |
| 7 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 996 m · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 641 572 $ Poids 44 % |
| 8 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +18 487 $ · Ajust. âge −34 760 $ | 671 811 $ Poids 35 % |
| 9 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie −18 541 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 267 736 $ Poids 29 % |
| 10 | 519, rue des Prés, Beauharnois 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (3 053 $/m²) 183,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 710 521 $ Poids 29 % |
| 11 | 449, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 294 $/m²) 170 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 905 $ Poids 29 % |
| 12 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +20 911 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 338 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.