86 Rue MARAIS · Beauharnois
Valeur estimée
678 900 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 174,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 092,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 700 $
Rôle antérieur 508 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782057919100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
462 700 $
Rôle antérieur
508 200 $
ID provincial
70022782057919100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 85 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 530 m · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 293 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 752 778 $ Poids 72 % |
| 2 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 839 m · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 343 482 $ Poids 71 % |
| 3 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 190 m · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +48 845 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 753 375 $ Poids 64 % |
| 4 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 483 m · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge −35 997 $ | 612 332 $ Poids 62 % |
| 5 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 582 m · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +29 096 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 904 202 $ Poids 59 % |
| 6 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 535 m · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 794 $ Poids 51 % |
| 7 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 642 410 $ Poids 43 % |
| 8 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 672 493 $ Poids 37 % |
| 9 | 11, rue du Marais, Beauharnois 2024-11-29 · 148 m · Vendu 482 000 $ (3 361 $/m²) 143,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +51 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 787 $ Poids 28 % |
| 10 | 449, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 294 $/m²) 170 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 839 764 $ Poids 28 % |
| 11 | 519, rue des Prés, Beauharnois 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (3 053 $/m²) 183,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 708 536 $ Poids 28 % |
| 12 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +19 349 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 776 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.