8 Rue LAURIER · Beauharnois
Valeur estimée
907 300 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 250,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 052,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,7 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 500 $
Rôle antérieur 679 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782065746200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
654 500 $
Rôle antérieur
679 900 $
ID provincial
70022782065746200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
417 450 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 96 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Laurier, Beauharnois 2026-03-09 · 132 m · Vendu 900 000 $ (3 603 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 946 954 $ Poids 94 % |
| 2 | 49, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-03-11 · 142 m · Vendu 712 000 $ (2 438 $/m²) 292,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie −51 066 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 786 509 $ Poids 60 % |
| 3 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 330 m · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +47 824 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 738 309 $ Poids 42 % |
| 4 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +30 399 $ · Ajust. âge −4 006 $ | 315 340 $ Poids 27 % |
| 5 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +75 925 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 005 532 $ Poids 27 % |
| 6 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 68 m · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +80 044 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 953 669 $ Poids 24 % |
| 7 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +94 485 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 980 573 $ Poids 20 % |
| 8 | 521, rue des Prés, Beauharnois 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (2 307 $/m²) 299,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −56 404 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 829 413 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.