41 Rue FRANÇOIS-BRANCHAUD · Beauharnois
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 128 m² · constr. 2008 · terrain 612,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 200 $
Rôle antérieur 442 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782066160100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
442 700 $
ID provincial
70022782066160100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 78 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 37 m · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge −1 512 $ | 309 179 $ Poids 96 % |
| 2 | 109, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-26 · 491 m · Vendu 765 000 $ (6 000 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 730 246 $ Poids 89 % |
| 3 | 25, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-16 · 291 m · Vendu 269 497 $ (2 335 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 336 131 $ Poids 66 % |
| 4 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 477 m · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +48 127 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 774 352 $ Poids 62 % |
| 5 | 49, rue Reid, Beauharnois 2025-06-05 · 498 m · Vendu 340 000 $ (2 564 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 367 278 $ Poids 60 % |
| 6 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 55 m · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −48 845 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 646 101 $ Poids 51 % |
| 7 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 769 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +45 815 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 589 882 $ Poids 51 % |
| 8 | 25, rue de la Gare, Beauharnois 2025-03-14 · 584 m · Vendu 612 000 $ (4 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 974 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 761 518 $ Poids 50 % |
| 9 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 804 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +42 061 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 495 231 $ Poids 40 % |
| 10 | 11, rue du Marais, Beauharnois 2024-11-29 · 109 m · Vendu 482 000 $ (3 361 $/m²) 143,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie −25 881 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 542 913 $ Poids 37 % |
| 11 | 409, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 443 649 $ Poids 36 % |
| 12 | 293, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-02-28 · 405 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +51 903 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 721 153 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.