36 Rue FRANÇOIS-BRANCHAUD · Beauharnois
Valeur estimée
707 500 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 178,4 m² · constr. 2012 · terrain 691,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 900 $
Rôle antérieur 525 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782066266100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
510 200 $
Rôle antérieur
525 700 $
ID provincial
70022782066266100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 88 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 730 m · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 259 $ Poids 75 % |
| 2 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 409 m · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 763 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 765 743 $ Poids 70 % |
| 3 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 431 m · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +24 362 $ · Ajust. âge −32 997 $ | 622 967 $ Poids 60 % |
| 4 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 58 m · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +57 726 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 765 451 $ Poids 59 % |
| 5 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 598 m · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +38 718 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 913 824 $ Poids 55 % |
| 6 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 605 m · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −16 381 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 234 $ Poids 55 % |
| 7 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 885 m · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 651 866 $ Poids 49 % |
| 8 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +24 014 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 683 658 $ Poids 37 % |
| 9 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 306 $ Poids 33 % |
| 10 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 351 m · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −46 252 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 644 233 $ Poids 32 % |
| 11 | 519, rue des Prés, Beauharnois 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (3 053 $/m²) 183,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 714 948 $ Poids 31 % |
| 12 | 35, rue Laurier, Beauharnois 2024-07-15 · 219 m · Vendu 740 000 $ (3 899 $/m²) 189,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −22 223 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 821 066 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.