37 Rue FRANÇOIS-BRANCHAUD · Beauharnois
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 124,4 m² · constr. 2009 · terrain 809 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 407 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782066491600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
70022782066491600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 450 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 74 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 3 m · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 314 $ Poids 97 % |
| 2 | 109, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-26 · 510 m · Vendu 765 000 $ (6 000 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 723 271 $ Poids 87 % |
| 3 | 25, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-16 · 318 m · Vendu 269 497 $ (2 335 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 331 928 $ Poids 70 % |
| 4 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 511 m · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +37 563 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 767 062 $ Poids 67 % |
| 5 | 49, rue Reid, Beauharnois 2025-06-05 · 527 m · Vendu 340 000 $ (2 564 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 364 363 $ Poids 56 % |
| 6 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 804 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +37 650 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 581 716 $ Poids 56 % |
| 7 | 25, rue de la Gare, Beauharnois 2025-03-14 · 618 m · Vendu 612 000 $ (4 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 974 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 752 733 $ Poids 49 % |
| 8 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 837 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +35 534 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 488 704 $ Poids 45 % |
| 9 | 293, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-02-28 · 442 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +43 130 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 712 381 $ Poids 38 % |
| 10 | 409, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 439 837 $ Poids 35 % |
| 11 | 11, rue du Marais, Beauharnois 2024-11-29 · 132 m · Vendu 482 000 $ (3 361 $/m²) 143,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie −31 932 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 539 272 $ Poids 32 % |
| 12 | 530, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-01-21 · 917 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +27 630 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 544 355 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.