30 Rue FRANÇOIS-BRANCHAUD · Beauharnois
Valeur estimée
944 900 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 273,9 m² · constr. 2021 · terrain 949,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 300 $
Rôle antérieur 710 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782066798400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
724 100 $
Rôle antérieur
710 300 $
ID provincial
70022782066798400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
417 450 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 96 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-03-11 · 212 m · Vendu 712 000 $ (2 438 $/m²) 292,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie −22 181 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 815 394 $ Poids 86 % |
| 2 | 27, rue Laurier, Beauharnois 2026-03-09 · 253 m · Vendu 900 000 $ (3 603 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +43 415 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 043 648 $ Poids 81 % |
| 3 | 31, rue Laurier, Beauharnois 2025-07-11 · 286 m · Vendu 406 000 $ (1 263 $/m²) 321,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 420 $ · Ajust. superficie −30 002 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 413 659 $ Poids 43 % |
| 4 | 1652, Chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-04-30 · 658 m · Vendu 1 037 000 $ (3 171 $/m²) 327 m² · constr. 2023 Ajust. marché +137 930 $ · Ajust. superficie −84 197 $ · Ajust. âge −10 370 $ | 1 080 363 $ Poids 29 % |
| 5 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 406 m · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +78 877 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 769 362 $ Poids 27 % |
| 6 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 648 m · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +61 838 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 449 454 $ Poids 19 % |
| 7 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +121 481 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 087 537 $ Poids 18 % |
| 8 | 521, rue des Prés, Beauharnois 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (2 307 $/m²) 299,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −29 067 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 867 100 $ Poids 17 % |
| 9 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +45 926 $ · Ajust. âge +12 017 $ | 346 890 $ Poids 15 % |
| 10 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 136 m · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +122 200 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 1 039 625 $ Poids 14 % |
| 11 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +142 745 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 1 078 633 $ Poids 11 % |
| 12 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 917 m · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +141 635 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 821 616 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.