28 Rue FRANÇOIS-BRANCHAUD · Beauharnois
Valeur estimée
679 000 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 137,7 m² · constr. 2012 · terrain 1 029,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,1 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 200 $
Rôle antérieur 454 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782076037800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
434 400 $
Rôle antérieur
454 200 $
ID provincial
70022782076037800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
417 450 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 85 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 84 m · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge +4 538 $ | 327 023 $ Poids 84 % |
| 2 | 109, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-26 · 525 m · Vendu 765 000 $ (6 000 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +30 600 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 774 646 $ Poids 80 % |
| 3 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 67 m · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −28 334 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 679 391 $ Poids 74 % |
| 4 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 455 m · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 009 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 673 971 $ Poids 71 % |
| 5 | 49, rue Reid, Beauharnois 2025-06-05 · 608 m · Vendu 340 000 $ (2 564 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 386 514 $ Poids 57 % |
| 6 | 25, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-16 · 357 m · Vendu 269 497 $ (2 335 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie +26 039 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 347 458 $ Poids 49 % |
| 7 | 11, rue du Marais, Beauharnois 2024-11-29 · 177 m · Vendu 482 000 $ (3 361 $/m²) 143,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 568 855 $ Poids 45 % |
| 8 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 593 m · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +76 593 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 815 917 $ Poids 43 % |
| 9 | 25, rue de la Gare, Beauharnois 2025-03-14 · 700 m · Vendu 612 000 $ (4 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 974 $ · Ajust. superficie +30 014 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 785 188 $ Poids 41 % |
| 10 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 521 m · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −54 526 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 820 580 $ Poids 41 % |
| 11 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 509 m · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −49 632 $ · Ajust. âge −32 997 $ | 548 973 $ Poids 34 % |
| 12 | 409, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 467 306 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.