31 Rue FRANÇOIS-BRANCHAUD · Beauharnois
Valeur estimée
813 500 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 213,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 021,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,7 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 900 $
Rôle antérieur 633 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782076333800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
617 800 $
Rôle antérieur
633 000 $
ID provincial
70022782076333800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 94 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Laurier, Beauharnois 2026-03-09 · 224 m · Vendu 900 000 $ (3 603 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −64 852 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 885 881 $ Poids 59 % |
| 2 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 716 m · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 229 $ Poids 58 % |
| 3 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 422 m · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 690 616 $ Poids 58 % |
| 4 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 939 615 $ Poids 43 % |
| 5 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 292 828 $ Poids 41 % |
| 6 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 76 m · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +15 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 572 $ Poids 38 % |
| 7 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 886 m · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +47 473 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 701 579 $ Poids 36 % |
| 8 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +20 363 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 910 601 $ Poids 31 % |
| 9 | 35, rue Laurier, Beauharnois 2024-07-15 · 253 m · Vendu 740 000 $ (3 899 $/m²) 189,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +46 786 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 882 675 $ Poids 26 % |
| 10 | 519, rue des Prés, Beauharnois 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (3 053 $/m²) 183,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +46 863 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 768 985 $ Poids 21 % |
| 11 | 461, Place Hervé, Beauharnois 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 557 $/m²) 192,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +37 700 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 846 521 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.