25 Rue FRANÇOIS-BRANCHAUD · Beauharnois
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 94,8 m² · constr. 1952 · terrain 4 612,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 612,4 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 265 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782076913200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
70022782076913200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 25 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-02 · 385 m · Vendu 250 000 $ (2 610 $/m²) 95,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 231 848 $ Poids 92 % |
| 2 | 90, rue Poissant, Beauharnois 2026-06-18 · 548 m · Vendu 610 000 $ (6 839 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 575 840 $ Poids 82 % |
| 3 | 2, rue MacDonald, Beauharnois 2025-06-19 · 388 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 507 604 $ Poids 65 % |
| 4 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 967 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 622 456 $ Poids 63 % |
| 5 | 27, rue Viateur-Cardinal, Beauharnois 2026-06-23 · 481 m · Vendu 508 000 $ (6 334 $/m²) 80,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +46 239 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 525 085 $ Poids 61 % |
| 6 | 300, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-28 · 626 m · Vendu 470 000 $ (5 471 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +24 348 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 472 145 $ Poids 54 % |
| 7 | 30, rue MacDonald, Beauharnois 2026-02-12 · 538 m · Vendu 225 000 $ (2 834 $/m²) 79,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +21 820 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 275 405 $ Poids 54 % |
| 8 | 50, rue MacDonald, Beauharnois 2025-10-27 · 739 m · Vendu 385 000 $ (4 633 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +27 103 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 409 278 $ Poids 52 % |
| 9 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 949 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −18 130 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 376 140 $ Poids 51 % |
| 10 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 928 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −29 485 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 438 786 $ Poids 50 % |
| 11 | 1596, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-25 · 961 m · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 345 326 $ Poids 49 % |
| 12 | 53, rue de la Gare, Beauharnois 2025-07-08 · 735 m · Vendu 399 900 $ (4 783 $/m²) 83,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +26 788 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 437 788 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.