24 Rue FRANÇOIS-BRANCHAUD · Beauharnois
Valeur estimée
859 300 $
Unifamiliale · 2 732 $/m² · 314,5 m² · constr. 1990 · terrain 6 071,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 071,1 m²
Frontage
72,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 600 $
Rôle antérieur 732 100 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782077281900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
666 200 $
Rôle antérieur
732 100 $
ID provincial
70022782077281900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 95 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-03-11 · 271 m · Vendu 712 000 $ (2 438 $/m²) 292,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie +27 300 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 811 476 $ Poids 84 % |
| 2 | 31, rue Laurier, Beauharnois 2025-07-11 · 335 m · Vendu 406 000 $ (1 263 $/m²) 321,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 420 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 382 462 $ Poids 68 % |
| 3 | 1652, Chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-04-30 · 598 m · Vendu 1 037 000 $ (3 171 $/m²) 327 m² · constr. 2023 Ajust. marché +137 930 $ · Ajust. superficie −19 820 $ · Ajust. âge −103 700 $ | 1 051 409 $ Poids 53 % |
| 4 | 27, rue Laurier, Beauharnois 2026-03-09 · 298 m · Vendu 900 000 $ (3 603 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +116 553 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 995 286 $ Poids 46 % |
| 5 | 521, rue des Prés, Beauharnois 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (2 307 $/m²) 299,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 838 030 $ Poids 18 % |
| 6 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 466 m · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +132 073 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 822 558 $ Poids 11 % |
| 7 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +199 521 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 1 052 177 $ Poids 8 % |
| 8 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 686 m · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 450 990 $ Poids 7 % |
| 9 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 157 m · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 986 775 $ Poids 6 % |
| 10 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +66 760 $ · Ajust. âge −26 704 $ | 329 003 $ Poids 6 % |
| 11 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 023 038 $ Poids 4 % |
| 12 | 35, rue Laurier, Beauharnois 2024-07-15 · 315 m · Vendu 740 000 $ (3 899 $/m²) 189,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 972 789 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.