16 Rue FRANÇOIS-BRANCHAUD · Beauharnois
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 138,4 m² · constr. 1982 · terrain 3 277 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 277 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 342 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782077967600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
70022782077967600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 71 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 215 m · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 293 086 $ Poids 81 % |
| 2 | 109, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-26 · 589 m · Vendu 765 000 $ (6 000 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +32 700 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 730 846 $ Poids 77 % |
| 3 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 197 m · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −26 854 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 607 386 $ Poids 74 % |
| 4 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 581 m · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 430 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 591 670 $ Poids 68 % |
| 5 | 49, rue Reid, Beauharnois 2025-06-05 · 735 m · Vendu 340 000 $ (2 564 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 512 $ Poids 52 % |
| 6 | 25, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-16 · 456 m · Vendu 269 497 $ (2 335 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie +26 856 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 324 020 $ Poids 47 % |
| 7 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 393 m · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −52 923 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 751 884 $ Poids 45 % |
| 8 | 11, rue du Marais, Beauharnois 2024-11-29 · 294 m · Vendu 482 000 $ (3 361 $/m²) 143,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 519 421 $ Poids 44 % |
| 9 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 725 m · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +78 647 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 726 272 $ Poids 39 % |
| 10 | 25, rue de la Gare, Beauharnois 2025-03-14 · 832 m · Vendu 612 000 $ (4 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 974 $ · Ajust. superficie +31 722 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 744 056 $ Poids 37 % |
| 11 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 636 m · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −48 360 $ · Ajust. âge −59 995 $ | 523 248 $ Poids 33 % |
| 12 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie −52 222 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 572 662 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.