6 Rue FRANÇOIS-BRANCHAUD · Beauharnois
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 111,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 093,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,7 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 297 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782088780000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
70022782088780000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 43 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 295 m · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −15 684 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 260 380 $ Poids 75 % |
| 2 | 19, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-02 · 254 m · Vendu 250 000 $ (2 610 $/m²) 95,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 485 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 266 138 $ Poids 70 % |
| 3 | 25, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-16 · 535 m · Vendu 269 497 $ (2 335 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 265 661 $ Poids 69 % |
| 4 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 803 m · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 647 331 $ Poids 67 % |
| 5 | 109, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-26 · 656 m · Vendu 765 000 $ (6 000 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −48 000 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 650 146 $ Poids 59 % |
| 6 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 501 113 $ Poids 57 % |
| 7 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 425 417 $ Poids 49 % |
| 8 | 2, rue MacDonald, Beauharnois 2025-06-19 · 527 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +36 812 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 545 320 $ Poids 44 % |
| 9 | 293, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-02-28 · 721 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 623 747 $ Poids 44 % |
| 10 | 90, rue Poissant, Beauharnois 2026-06-18 · 726 m · Vendu 610 000 $ (6 839 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 632 942 $ Poids 41 % |
| 11 | 1596, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-25 · 787 m · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +31 680 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 393 157 $ Poids 38 % |
| 12 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +53 594 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 705 416 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.