5 Rue FRANÇOIS-BRANCHAUD · Beauharnois
Valeur estimée
657 000 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 168,2 m² · constr. 1930 · terrain 4 764,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 764,5 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 100 $
Rôle antérieur 432 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782097605500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
471 000 $
Rôle antérieur
432 100 $
ID provincial
70022782097605500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 84 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 670 m · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 764 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 658 864 $ Poids 74 % |
| 2 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 268 m · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +15 350 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 742 456 $ Poids 70 % |
| 3 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 321 m · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +36 158 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 670 398 $ Poids 70 % |
| 4 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 277 087 $ Poids 63 % |
| 5 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 989 m · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 629 458 $ Poids 57 % |
| 6 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 774 m · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge −59 995 $ | 577 426 $ Poids 55 % |
| 7 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −23 971 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 010 $ Poids 37 % |
| 8 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 905 m · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −24 735 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 880 $ Poids 33 % |
| 9 | 11, rue du Marais, Beauharnois 2024-11-29 · 442 m · Vendu 482 000 $ (3 361 $/m²) 143,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +41 679 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 569 503 $ Poids 30 % |
| 10 | 35, rue Laurier, Beauharnois 2024-07-15 · 497 m · Vendu 740 000 $ (3 899 $/m²) 189,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −42 107 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 745 681 $ Poids 22 % |
| 11 | 449, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 294 $/m²) 170 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 750 231 $ Poids 20 % |
| 12 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 758 064 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.