4 Rue FRANÇOIS-BRANCHAUD · Beauharnois
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 142,6 m² · constr. 1960 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 270 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782098191800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
70022782098191800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 43 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 319 m · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −17 973 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 616 267 $ Poids 78 % |
| 2 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 691 m · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 960 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 601 140 $ Poids 71 % |
| 3 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 337 m · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +22 128 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 298 193 $ Poids 71 % |
| 4 | 109, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-26 · 693 m · Vendu 765 000 $ (6 000 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +45 300 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 743 446 $ Poids 67 % |
| 5 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 266 m · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −43 300 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 683 806 $ Poids 55 % |
| 6 | 49, rue Reid, Beauharnois 2025-06-05 · 847 m · Vendu 340 000 $ (2 564 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 896 $ Poids 46 % |
| 7 | 11, rue du Marais, Beauharnois 2024-11-29 · 421 m · Vendu 482 000 $ (3 361 $/m²) 143,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 526 480 $ Poids 43 % |
| 8 | 25, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-16 · 578 m · Vendu 269 497 $ (2 335 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie +31 760 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 299 280 $ Poids 38 % |
| 9 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 763 m · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −40 724 $ · Ajust. âge −59 995 $ | 530 884 $ Poids 37 % |
| 10 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie −44 217 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 580 666 $ Poids 36 % |
| 11 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −24 278 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 276 943 $ Poids 35 % |
| 12 | 25, rue de la Gare, Beauharnois 2025-03-14 · 952 m · Vendu 612 000 $ (4 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 974 $ · Ajust. superficie +41 971 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 686 985 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.