2 Rue FRANÇOIS-BRANCHAUD · Beauharnois
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 120,7 m² · constr. 1969 · terrain 2 932,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 932,2 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 263 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782098365100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
70022782098365100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
433 450 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 32 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 372 m · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 271 566 $ Poids 90 % |
| 2 | 109, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-26 · 708 m · Vendu 765 000 $ (6 000 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −20 400 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 677 746 $ Poids 75 % |
| 3 | 25, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-16 · 602 m · Vendu 269 497 $ (2 335 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge −14 822 $ | 285 836 $ Poids 66 % |
| 4 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 880 m · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +26 705 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 674 329 $ Poids 57 % |
| 5 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +29 258 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 539 094 $ Poids 44 % |
| 6 | 49, rue Reid, Beauharnois 2025-06-05 · 884 m · Vendu 340 000 $ (2 564 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 819 $ Poids 41 % |
| 7 | 1503, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (8 078 $/m²) 117,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 055 392 $ Poids 39 % |
| 8 | 25, rue de la Gare, Beauharnois 2025-03-14 · 987 m · Vendu 612 000 $ (4 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 974 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 661 085 $ Poids 37 % |
| 9 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +28 826 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 455 396 $ Poids 36 % |
| 10 | 293, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-02-28 · 796 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +34 114 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 664 365 $ Poids 35 % |
| 11 | 5, rue MacDonald, Beauharnois 2024-10-10 · 549 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +31 476 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 467 837 $ Poids 25 % |
| 12 | 1593, Boulevard de Lery, Léry 2024-08-20 · 813 m · Vendu 480 000 $ (4 305 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +19 803 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 614 423 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.