45 Rue FAUBERT · Beauharnois
Valeur estimée
680 700 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 166,5 m² · constr. 1957 · terrain 4 087,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 087,9 m²
Frontage
72,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 100 $
Rôle antérieur 524 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782150259400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 100 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
524 600 $
ID provincial
70022782150259400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 85 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 819 m · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 931 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 655 031 $ Poids 68 % |
| 2 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 493 m · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +32 563 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 666 804 $ Poids 67 % |
| 3 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 648 m · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 738 561 $ Poids 61 % |
| 4 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 692 m · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge −59 995 $ | 574 335 $ Poids 58 % |
| 5 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 293 859 $ Poids 57 % |
| 6 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 507 m · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −26 128 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 487 $ Poids 39 % |
| 7 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 626 218 $ Poids 34 % |
| 8 | 11, rue du Marais, Beauharnois 2024-11-29 · 431 m · Vendu 482 000 $ (3 361 $/m²) 143,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +38 822 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 566 646 $ Poids 31 % |
| 9 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −26 635 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 538 346 $ Poids 28 % |
| 10 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 522 $ Poids 25 % |
| 11 | 449, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 294 $/m²) 170 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 746 581 $ Poids 21 % |
| 12 | 35, rue Laurier, Beauharnois 2024-07-15 · 645 m · Vendu 740 000 $ (3 899 $/m²) 189,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −45 421 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 742 367 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.