50 Chemin POINTE-HECTOR-GOYETTE · Beauharnois
Valeur estimée
701 000 $
Unifamiliale · 2 454 $/m² · 285,6 m² · constr. 1923 · terrain 1 364,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,3 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 700 $
Rôle antérieur 518 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782150804400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
443 200 $
Rôle antérieur
518 400 $
ID provincial
70022782150804400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 87 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-03-11 · 518 m · Vendu 712 000 $ (2 438 $/m²) 292,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 687 253 $ Poids 83 % |
| 2 | 27, rue Laurier, Beauharnois 2026-03-09 · 613 m · Vendu 900 000 $ (3 603 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +64 492 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 943 225 $ Poids 62 % |
| 3 | 31, rue Laurier, Beauharnois 2025-07-11 · 635 m · Vendu 406 000 $ (1 263 $/m²) 321,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 420 $ · Ajust. superficie −22 612 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 364 209 $ Poids 47 % |
| 4 | 1652, Chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-04-30 · 668 m · Vendu 1 037 000 $ (3 171 $/m²) 327 m² · constr. 2023 Ajust. marché +137 930 $ · Ajust. superficie −65 645 $ · Ajust. âge −103 700 $ | 1 005 585 $ Poids 37 % |
| 5 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 665 m · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +94 207 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 672 691 $ Poids 19 % |
| 6 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 540 m · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +71 421 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 394 037 $ Poids 16 % |
| 7 | 521, rue des Prés, Beauharnois 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (2 307 $/m²) 299,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −15 572 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 742 595 $ Poids 15 % |
| 8 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +143 970 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 948 027 $ Poids 12 % |
| 9 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 507 m · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +143 012 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 947 286 $ Poids 10 % |
| 10 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +53 591 $ · Ajust. âge −26 704 $ | 315 834 $ Poids 9 % |
| 11 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +166 570 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 982 108 $ Poids 7 % |
| 12 | 35, rue Laurier, Beauharnois 2024-07-15 · 594 m · Vendu 740 000 $ (3 899 $/m²) 189,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 972 789 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.