40 Chemin POINTE-HECTOR-GOYETTE · Beauharnois
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 89,5 m² · constr. 1957 · terrain 926,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,6 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 287 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782160085200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
70022782160085200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
417 450 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 28 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-02 · 137 m · Vendu 250 000 $ (2 610 $/m²) 95,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 231 182 $ Poids 90 % |
| 2 | 90, rue Poissant, Beauharnois 2026-06-18 · 804 m · Vendu 610 000 $ (6 839 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 557 718 $ Poids 74 % |
| 3 | 27, rue Viateur-Cardinal, Beauharnois 2026-06-23 · 522 m · Vendu 508 000 $ (6 334 $/m²) 80,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +29 454 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 521 000 $ Poids 74 % |
| 4 | 30, rue MacDonald, Beauharnois 2026-02-12 · 483 m · Vendu 225 000 $ (2 834 $/m²) 79,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 273 521 $ Poids 68 % |
| 5 | 50, rue MacDonald, Beauharnois 2025-10-27 · 547 m · Vendu 385 000 $ (4 633 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 397 001 $ Poids 68 % |
| 6 | 2, rue MacDonald, Beauharnois 2025-06-19 · 532 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 635 $ Poids 58 % |
| 7 | 300, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-28 · 726 m · Vendu 470 000 $ (5 471 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 467 045 $ Poids 57 % |
| 8 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −16 173 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 620 649 $ Poids 51 % |
| 9 | 1596, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-25 · 925 m · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 344 245 $ Poids 48 % |
| 10 | 447, rue Adam, Beauharnois 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 381 591 $ Poids 45 % |
| 11 | 53, rue de la Gare, Beauharnois 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (4 783 $/m²) 83,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 110 $ Poids 43 % |
| 12 | 38, rue de la Gare, Beauharnois 2025-01-23 · 943 m · Vendu 390 000 $ (4 058 $/m²) 96,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −13 392 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 453 364 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.