45 Chemin POINTE-HECTOR-GOYETTE · Beauharnois
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 189,2 m² · constr. 1973 · terrain 4 340,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 340,2 m²
Frontage
90,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 416 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782160451200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
70022782160451200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
460 950 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 82 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 582 m · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 334 580 $ Poids 65 % |
| 2 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +17 624 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 338 670 $ Poids 51 % |
| 3 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 528 m · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +63 461 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 834 967 $ Poids 47 % |
| 4 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 750 m · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 115 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 706 215 $ Poids 46 % |
| 5 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 674 m · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +43 996 $ · Ajust. âge −59 995 $ | 615 604 $ Poids 45 % |
| 6 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 653 m · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −32 101 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 658 384 $ Poids 39 % |
| 7 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 573 912 $ Poids 35 % |
| 8 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −41 327 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 762 730 $ Poids 32 % |
| 9 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 462 m · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −28 460 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 775 815 $ Poids 32 % |
| 10 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +44 598 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 669 482 $ Poids 31 % |
| 11 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge −26 704 $ | 252 678 $ Poids 30 % |
| 12 | 35, rue Laurier, Beauharnois 2024-07-15 · 566 m · Vendu 740 000 $ (3 899 $/m²) 189,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 786 619 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.