10 Chemin POINTE-HECTOR-GOYETTE · Beauharnois
Valeur estimée
620 500 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 197,9 m² · constr. 1956 · terrain 640,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,8 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 800 $
Rôle antérieur 390 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782160628300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
70022782160628300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
460 950 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 79 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 631 m · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 206 $ Poids 66 % |
| 2 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 731 m · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −20 702 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 647 383 $ Poids 44 % |
| 3 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +25 447 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 320 568 $ Poids 40 % |
| 4 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 514 m · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +83 393 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 810 499 $ Poids 39 % |
| 5 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −24 604 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 779 453 $ Poids 38 % |
| 6 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 750 m · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +59 813 $ · Ajust. âge −59 995 $ | 631 421 $ Poids 36 % |
| 7 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 526 m · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 791 290 $ Poids 34 % |
| 8 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +22 561 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 587 542 $ Poids 30 % |
| 9 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge −26 704 $ | 258 378 $ Poids 30 % |
| 10 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +61 180 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 686 063 $ Poids 27 % |
| 11 | 35, rue Laurier, Beauharnois 2024-07-15 · 641 m · Vendu 740 000 $ (3 899 $/m²) 189,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +15 790 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 803 579 $ Poids 26 % |
| 12 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 803 524 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.