11 Chemin POINTE-HECTOR-GOYETTE · Beauharnois
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 188,1 m² · constr. 1975 · terrain 656,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 280 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782170073400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
70022782170073400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
460 950 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 61 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 660 m · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 336 929 $ Poids 62 % |
| 2 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 459 m · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +60 941 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 839 847 $ Poids 49 % |
| 3 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 340 731 $ Poids 49 % |
| 4 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 789 m · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 635 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 703 735 $ Poids 46 % |
| 5 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 736 m · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +41 996 $ · Ajust. âge −59 995 $ | 613 604 $ Poids 44 % |
| 6 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 414 m · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +78 236 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 712 477 $ Poids 43 % |
| 7 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 705 m · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −33 542 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 656 942 $ Poids 37 % |
| 8 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +42 502 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 667 385 $ Poids 35 % |
| 9 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 572 188 $ Poids 34 % |
| 10 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −43 441 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 760 616 $ Poids 34 % |
| 11 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 472 m · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −30 417 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 773 858 $ Poids 31 % |
| 12 | 35, rue Laurier, Beauharnois 2024-07-15 · 601 m · Vendu 740 000 $ (3 899 $/m²) 189,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 784 475 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.