961 Chemin BEAUCE · Beauharnois
Valeur estimée
476 200 $
Autre · 4 664 $/m² · 102,1 m² · constr. 1956 · terrain 1 873,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 873,3 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 344 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
791602666300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
70022791602666300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 37 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 949, Chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-01-31 · 110 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 882 $ Poids 53 % |
| 2 | 766, Rang Roy, Sainte-Martine 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 360 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 399 336 $ Poids 5 % |
| 3 | 426, Chemin de la Beauce, Beauharnois 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 492 500 $ (4 506 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge −41 862 $ | 440 626 $ Poids 4 % |
| 4 | 420, chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-10-06 · 2.7 km · Vendu 411 500 $ (3 748 $/m²) 109,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −14 429 $ · Ajust. âge −10 287 $ | 424 914 $ Poids 3 % |
| 5 | 87, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2026-06-12 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 655 $ Poids 3 % |
| 6 | 414, chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-07-04 · 2.8 km · Vendu 545 000 $ (5 070 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 516 465 $ Poids 2 % |
| 7 | 838, chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2025-10-30 · 2.9 km · Vendu 445 000 $ (4 291 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 465 002 $ Poids 2 % |
| 8 | 826, rang Saint-Georges, Beauharnois 2026-02-02 · 2.9 km · Vendu 499 900 $ (5 251 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 014 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 536 535 $ Poids 2 % |
| 9 | 1068, rang Saint-Georges, Beauharnois 2026-01-16 · 2.9 km · Vendu 740 000 $ (6 764 $/m²) 109,4 m² · constr. 1845 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −24 689 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 857 799 $ Poids 2 % |
| 10 | 424, chemin de la Beauce, Beauharnois 2024-11-14 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (3 687 $/m²) 111,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 440 403 $ Poids 2 % |
| 11 | 549, rang Roy, Sainte-Martine 2026-07-10 · 3.0 km · Vendu 675 000 $ (6 515 $/m²) 103,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 602 613 $ Poids 2 % |
| 12 | 590, rang Roy, Sainte-Martine 2026-03-12 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (1 612 $/m²) 121 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 186 863 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.