963 Chemin BEAUCE · Beauharnois
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 141,7 m² · constr. 1959 · terrain 1 671,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,5 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 274 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
791612226200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
70022791612226200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 55 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Du Grand-Marais, Sainte-Martine 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 057 $ Poids 11 % |
| 2 | 873, Chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2026-03-24 · 2.7 km · Vendu 850 000 $ (5 393 $/m²) 157,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −42 878 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 795 537 $ Poids 3 % |
| 3 | 410, chemin de la Beauce, Beauharnois 2026-07-31 · 2.9 km · Vendu 615 000 $ (3 942 $/m²) 156 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 188 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 525 313 $ Poids 2 % |
| 4 | 590, rang Roy, Sainte-Martine 2026-03-12 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (1 612 $/m²) 121 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 221 697 $ Poids 2 % |
| 5 | 555, rang Roy, Sainte-Martine 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (1 843 $/m²) 162,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 441 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 272 342 $ Poids 1 % |
| 6 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 3.2 km · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie +17 569 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 517 470 $ Poids 1 % |
| 7 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 3.3 km · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 274 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 586 574 $ Poids 1 % |
| 8 | 1089, Rang Saint-Georges, Beauharnois 2025-07-17 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (1 120 $/m²) 169,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 203 396 $ Poids 1 % |
| 9 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +42 948 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 732 $ Poids 1 % |
| 10 | 917, Rang Saint-Georges, Beauharnois 2024-04-30 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 456 739 $ Poids 0 % |
| 11 | 840, rang Saint-Georges, Beauharnois 2024-10-30 · 3.0 km · Vendu 535 000 $ (4 677 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +63 835 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 760 269 $ Poids 0 % |
| 12 | 1301, boulevard Salaberry, Mercier 2024-12-09 · 3.2 km · Vendu 850 000 $ (6 020 $/m²) 141,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 929 544 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.