Boulevard MAPLE GROVE · Beauharnois
Valeur estimée
431 900 $
Terrain · terrain 58 224,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 224,5 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
138 700 $
Rôle antérieur 110 600 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792061371300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
110 600 $
ID provincial
70022792061371300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 25 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, boulevard de Léry, Léry 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 103 000 $ Ajust. marché +8 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 505 $ Poids 20 % |
| 2 | 469, rue Adam, Beauharnois 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 449 900 $ Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 589 $ Poids 20 % |
| 3 | 469, rue Adam, Beauharnois 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 472 000 $ Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 737 $ Poids 19 % |
| 4 | 469, rue Adam, Beauharnois 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 465 878 $ Ajust. marché +24 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 457 $ Poids 18 % |
| 5 | 97, avenue des Horizons, Léry 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 481 368 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 368 $ Poids 15 % |
| 6 | 99, avenue des Horizons, Léry 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 530 925 $ Ajust. marché +6 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 620 $ Poids 15 % |
| 7 | 84, avenue des Horizons, Léry 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 446 000 $ Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 624 $ Poids 13 % |
| 8 | 81, avenue des Horizons, Léry 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 484 281 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 281 $ Poids 12 % |
| 9 | 79, avenue des Horizons, Léry 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 651 868 $ Ajust. marché +8 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 088 $ Poids 12 % |
| 10 | 78, Avenue des Horizons, Léry 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 487 670 $ Ajust. marché +19 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 469 $ Poids 12 % |
| 11 | 44, rue Faubert, Beauharnois 2025-03-05 · 1.7 km · Vendu 170 500 $ Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 337 $ Poids 12 % |
| 12 | 81, avenue des Horizons, Léry 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 613 283 $ Ajust. marché +46 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 119 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.