538 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Étienne-de-Beauharnois
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 1 243 $/m² · 495,8 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
495,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
107,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 600 $
Rôle antérieur 497 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
701120793700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
693 300 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
70030701120793700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
456 250 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Beauharnois
Vaut plus que 76 % des 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Rang de la Rivière Nord, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-07-23 · 834 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 51 % |
| 2 | 538, chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-12-05 · 0 m · Vendu 510 000 $ (1 029 $/m²) 495,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 823 $ Poids 47 % |
| 3 | 16, route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 042 $ Poids 17 % |
| 4 | 451, chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 70 615 $ Ajust. marché +2 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 482 $ Poids 11 % |
| 5 | 15, rue Fortier, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (2 716 $/m²) 287,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 041 893 $ Poids 0 % |
| 6 | 87A, chemin de la Rivière, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (4 433 $/m²) 203 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 071 539 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.