216 Chemin RIVIÈRE · Saint-Étienne-de-Beauharnois
Valeur estimée
310 700 $
Autre · 1 657 $/m² · 187,5 m² · constr. 1940 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
40 m
CUBF
8291
Usage
Service d’horticulture
Valeur au rôle 2026 — composition
132 600 $
Rôle antérieur 49 800 $ +166.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
701178224800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
58 500 $
Rôle antérieur
49 800 $
ID provincial
70030701178224800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 143
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Beauharnois
Vaut plus que 9 % des 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87A, chemin de la Rivière, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 433 $/m²) 203 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −34 360 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 812 179 $ Poids 33 % |
| 2 | 409, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 417 000 $ (2 577 $/m²) 161,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +33 118 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 497 076 $ Poids 24 % |
| 3 | 389-391, chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 168 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 669 113 $ Poids 17 % |
| 4 | 626, Rang du Dix, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 107 500 $ (710 $/m²) 151,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 118 342 $ Poids 15 % |
| 5 | 442, rue de l'Église, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ (3 289 $/m²) 172,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 326 $ · Ajust. superficie +24 831 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 640 457 $ Poids 15 % |
| 6 | 29, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (4 562 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +57 713 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 784 819 $ Poids 13 % |
| 7 | 10, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (2 774 $/m²) 194,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 575 793 $ Poids 9 % |
| 8 | 121, rue Daoust, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 753 000 $ (4 059 $/m²) 185,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 751 534 $ Poids 9 % |
| 9 | 161, rue Jean-Guy, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-05-13 · 2.5 km · Vendu 725 000 $ (3 806 $/m²) 190,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 655 933 $ Poids 7 % |
| 10 | 338, chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (2 871 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +24 112 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 505 575 $ Poids 6 % |
| 11 | 296, chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-02-20 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (2 048 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 879 $ Poids 5 % |
| 12 | 36, rue Cazelais, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (895 $/m²) 156,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 151 480 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.