205 Chemin RIVIÈRE · Saint-Étienne-de-Beauharnois
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 182,5 m² · constr. 1978 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 269 200 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
701197339800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
70030701197339800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 143
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Beauharnois
Vaut plus que 59 % des 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87A, chemin de la Rivière, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 433 $/m²) 203 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −45 443 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 801 095 $ Poids 37 % |
| 2 | 409, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 417 000 $ (2 577 $/m²) 161,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +26 675 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 490 633 $ Poids 35 % |
| 3 | 626, Rang du Dix, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 107 500 $ (710 $/m²) 151,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 116 568 $ Poids 23 % |
| 4 | 29, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 562 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +46 307 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 773 413 $ Poids 20 % |
| 5 | 442, rue de l'Église, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 567 000 $ (3 289 $/m²) 172,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 326 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 632 235 $ Poids 18 % |
| 6 | 121, rue Daoust, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 753 000 $ (4 059 $/m²) 185,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 741 386 $ Poids 12 % |
| 7 | 10, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (2 774 $/m²) 194,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −16 367 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 568 858 $ Poids 12 % |
| 8 | 338, chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (2 871 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 498 398 $ Poids 10 % |
| 9 | 161, rue Jean-Guy, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-05-13 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (3 806 $/m²) 190,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −15 223 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 646 419 $ Poids 9 % |
| 10 | 296, chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-02-20 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (2 048 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 456 260 $ Poids 7 % |
| 11 | 36, rue Cazelais, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (895 $/m²) 156,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 149 242 $ Poids 7 % |
| 12 | 626, Rang du Dix, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (660 $/m²) 151,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 123 917 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.