202 Chemin RIVIÈRE · Saint-Étienne-de-Beauharnois
Valeur estimée
274 700 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 102,6 m² · constr. 1880 · terrain 2 787,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,9 m²
Frontage
104,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 600 $
Rôle antérieur 100 400 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
701198436700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
93 500 $
Rôle antérieur
100 400 $
ID provincial
70030701198436700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 143
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Beauharnois
Vaut plus que 6 % des 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, Rang du Dix, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 667 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −24 385 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 209 $ Poids 28 % |
| 2 | 404, chemin St-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 045 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 790 $ Poids 27 % |
| 3 | 30, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (5 949 $/m²) 122,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −59 792 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 626 845 $ Poids 19 % |
| 4 | 26, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 417 000 $ (4 557 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 896 $ · Ajust. superficie +25 293 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 483 490 $ Poids 11 % |
| 5 | 350, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 443 500 $ (3 918 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 943 $ · Ajust. superficie −20 765 $ · Ajust. âge −44 350 $ | 461 329 $ Poids 9 % |
| 6 | 32, rue Cazelais, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (8 380 $/m²) 90,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +52 372 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 801 832 $ Poids 9 % |
| 7 | 324, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 212 619 $ (2 357 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 280 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge −21 262 $ | 234 252 $ Poids 7 % |
| 8 | 35, Rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 214 204 $ (1 769 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 791 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 216 213 $ Poids 5 % |
| 9 | 20, rue Cazelais, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +25 519 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 486 967 $ Poids 4 % |
| 10 | 1425, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2025-03-10 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 586 $/m²) 113,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 467 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, Route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-13 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (3 650 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 409 851 $ Poids 0 % |
| 12 | 1126, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-07-16 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 260 934 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.