502 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Étienne-de-Beauharnois
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 5 485,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 485,5 m²
Frontage
75,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 205 300 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
711124562100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
70030711124562100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 143
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Beauharnois
Vaut plus que 33 % des 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (4 557 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 896 $ · Ajust. superficie −25 521 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 432 675 $ Poids 14 % |
| 2 | 32, rue Cazelais, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (8 380 $/m²) 90,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −41 060 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 708 400 $ Poids 9 % |
| 3 | 324, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 212 619 $ (2 357 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 280 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge −21 262 $ | 207 969 $ Poids 8 % |
| 4 | 20, rue Cazelais, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −26 215 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 234 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.