496 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Étienne-de-Beauharnois
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 83,7 m² · constr. 1992 · terrain 2 211,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 211,2 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 273 100 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
711134392100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
70030711134392100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Beauharnois
Vaut plus que 47 % des 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (4 557 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 896 $ · Ajust. superficie −17 774 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 444 593 $ Poids 18 % |
| 2 | 404, chemin St-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 045 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −32 578 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 018 $ Poids 12 % |
| 3 | 32, rue Cazelais, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (8 380 $/m²) 90,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −26 815 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 722 645 $ Poids 12 % |
| 4 | 324, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 212 619 $ (2 357 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 280 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge −21 262 $ | 211 976 $ Poids 10 % |
| 5 | 20, rue Cazelais, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −18 327 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 443 121 $ Poids 5 % |
| 6 | 604, Rang du Dix, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 667 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −59 038 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 443 557 $ Poids 5 % |
| 7 | 350, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-02-17 · 1.8 km · Vendu 443 500 $ (3 918 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 943 $ · Ajust. superficie −57 788 $ · Ajust. âge −44 350 $ | 424 305 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.