163 Chemin RIVIÈRE · Saint-Étienne-de-Beauharnois
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 91,8 m² · constr. 1976 · terrain 8 786,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 786,4 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 212 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
711158786800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
70030711158786800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Beauharnois
Vaut plus que 45 % des 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, chemin St-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-05-01 · 750 m · Vendu 320 000 $ (3 045 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 358 749 $ Poids 36 % |
| 2 | 32, rue Cazelais, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (8 380 $/m²) 90,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 756 583 $ Poids 28 % |
| 3 | 26, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-08-19 · 830 m · Vendu 417 000 $ (4 557 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 896 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 458 880 $ Poids 26 % |
| 4 | 324, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 212 619 $ (2 357 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 280 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge −21 262 $ | 221 523 $ Poids 22 % |
| 5 | 604, Rang du Dix, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-08-15 · 657 m · Vendu 425 000 $ (3 667 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −44 187 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 408 $ Poids 21 % |
| 6 | 30, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-04-09 · 869 m · Vendu 730 000 $ (5 949 $/m²) 122,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −91 919 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 594 718 $ Poids 11 % |
| 7 | 20, rue Cazelais, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 461 912 $ Poids 11 % |
| 8 | 350, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 443 500 $ (3 918 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 943 $ · Ajust. superficie −41 921 $ · Ajust. âge −44 350 $ | 440 172 $ Poids 10 % |
| 9 | 35, Rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-05-15 · 975 m · Vendu 214 204 $ (1 769 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 791 $ · Ajust. superficie −25 913 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 206 661 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.