164 Chemin RIVIÈRE · Saint-Étienne-de-Beauharnois
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 117,3 m² · constr. 1900 · terrain 5 111,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 111,5 m²
Frontage
116,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 164 100 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
711159659600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
70030711159659600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Beauharnois
Vaut plus que 13 % des 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-04-09 · 910 m · Vendu 730 000 $ (5 949 $/m²) 122,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −16 064 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 670 573 $ Poids 64 % |
| 2 | 604, Rang du Dix, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-08-15 · 681 m · Vendu 425 000 $ (3 667 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 162 $ Poids 62 % |
| 3 | 404, chemin St-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-05-01 · 739 m · Vendu 320 000 $ (3 045 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +18 573 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 335 169 $ Poids 42 % |
| 4 | 381, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 708 $/m²) 137,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −17 335 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 215 915 $ Poids 32 % |
| 5 | 350, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 443 500 $ (3 918 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 943 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge −44 350 $ | 490 125 $ Poids 26 % |
| 6 | 35, Rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-05-15 · 1.0 km · Vendu 214 204 $ (1 769 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 791 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 229 214 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.