486-488 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Étienne-de-Beauharnois
Valeur estimée
274 000 $
Unifamiliale · 647 $/m² · 423,2 m² · constr. 1880 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 284 100 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
711165040100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
70030711165040100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
73 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±879.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Beauharnois
Vaut plus que 6 % des 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-04-23 · 640 m · Vendu 70 615 $ Ajust. marché +2 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 482 $ Poids 56 % |
| 2 | 538, chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (1 029 $/m²) 495,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −37 340 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 519 484 $ Poids 12 % |
| 3 | 15, rue Fortier, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (2 716 $/m²) 287,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +184 680 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 031 573 $ Poids 4 % |
| 4 | 87A, chemin de la Rivière, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 433 $/m²) 203 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 071 539 $ Poids 1 % |
| 5 | 3, Place Girouard, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-03-21 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 358 $/m²) 214,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +134 000 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 714 750 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-06-26 · 859 m · Vendu 539 000 $ (2 774 $/m²) 194,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +134 750 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 719 975 $ Poids 0 % |
| 7 | 409, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-06-30 · 852 m · Vendu 417 000 $ (2 577 $/m²) 161,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +104 250 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 568 208 $ Poids 0 % |
| 8 | 296, chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (2 048 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 486 658 $ Poids 0 % |
| 9 | 161, rue Jean-Guy, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (3 806 $/m²) 190,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 842 892 $ Poids 0 % |
| 10 | 121, rue Daoust, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 753 000 $ (4 059 $/m²) 185,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +188 250 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 935 725 $ Poids 0 % |
| 11 | 29, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-06-27 · 929 m · Vendu 740 000 $ (4 562 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 912 106 $ Poids 0 % |
| 12 | 626, Rang du Dix, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-02-24 · 817 m · Vendu 107 500 $ (710 $/m²) 151,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 132 445 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.