478 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Étienne-de-Beauharnois
Valeur estimée
306 500 $
Autre · 320 $/m² · 959,2 m² · constr. 1962 · terrain 2 269,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
959,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 269,7 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
6375
Usage
Entreposage du mobilier et d’appareils ménagers, incluant les mini-entrepôts
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 389 100 $ +17.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
711185227100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
70030711185227100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
73 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±1114.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Beauharnois
Vaut plus que 9 % des 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-04-23 · 418 m · Vendu 70 615 $ Ajust. marché +2 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 482 $ Poids 62 % |
| 2 | 123, rue Daoust, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 666 $ Poids 12 % |
| 3 | 538, chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (1 029 $/m²) 495,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 786 323 $ Poids 0 % |
| 4 | 486-488, chemin St-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-06-21 · 228 m · Vendu 619 000 $ (1 463 $/m²) 423,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +114 986 $ · Ajust. superficie +154 750 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 950 636 $ Poids 0 % |
| 5 | 5, rue Cazelais, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 922 594 $ (3 067 $/m²) 300,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +176 963 $ · Ajust. superficie +230 649 $ · Ajust. âge +92 259 $ | 1 422 465 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.