473 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Étienne-de-Beauharnois
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 95,9 m² · constr. 1957 · terrain 1 064,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,8 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 234 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
711195514500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
70030711195514500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Beauharnois
Vaut plus que 44 % des 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, chemin St-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-05-01 · 633 m · Vendu 320 000 $ (3 045 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 590 $ Poids 46 % |
| 2 | 26, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-08-19 · 504 m · Vendu 417 000 $ (4 557 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 896 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 468 223 $ Poids 31 % |
| 3 | 32, rue Cazelais, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (8 380 $/m²) 90,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +24 301 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 773 761 $ Poids 28 % |
| 4 | 324, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 212 619 $ (2 357 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 280 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge −21 262 $ | 226 355 $ Poids 23 % |
| 5 | 350, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 443 500 $ (3 918 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 943 $ · Ajust. superficie −33 889 $ · Ajust. âge −44 350 $ | 448 204 $ Poids 16 % |
| 6 | 20, rue Cazelais, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 471 424 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.