469 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Étienne-de-Beauharnois
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 141,3 m² · constr. 1958 · terrain 547,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 169 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
711195856900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
70030711195856900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Beauharnois
Vaut plus que 19 % des 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, Rang du Dix, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-02-24 · 433 m · Vendu 107 500 $ (710 $/m²) 151,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 101 951 $ Poids 79 % |
| 2 | 30, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-04-09 · 480 m · Vendu 730 000 $ (5 949 $/m²) 122,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +55 330 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 741 967 $ Poids 66 % |
| 3 | 409, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-06-30 · 526 m · Vendu 417 000 $ (2 577 $/m²) 161,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −26 417 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 437 541 $ Poids 63 % |
| 4 | 381, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-11-13 · 913 m · Vendu 235 000 $ (1 708 $/m²) 137,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 236 409 $ Poids 58 % |
| 5 | 29, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-06-27 · 548 m · Vendu 740 000 $ (4 562 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −47 676 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 679 430 $ Poids 43 % |
| 6 | 604, Rang du Dix, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-08-15 · 391 m · Vendu 425 000 $ (3 667 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +46 570 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 544 915 $ Poids 42 % |
| 7 | 36, rue Cazelais, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (895 $/m²) 156,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 130 802 $ Poids 24 % |
| 8 | 626, Rang du Dix, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-04-12 · 433 m · Vendu 100 000 $ (660 $/m²) 151,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 319 $ Poids 20 % |
| 9 | 35, Rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-05-15 · 578 m · Vendu 214 204 $ (1 769 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 791 $ · Ajust. superficie +17 865 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 250 439 $ Poids 17 % |
| 10 | 350, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 443 500 $ (3 918 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 943 $ · Ajust. superficie +55 046 $ · Ajust. âge −44 350 $ | 537 139 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.