Chemin RIVIÈRE · Saint-Étienne-de-Beauharnois
Valeur estimée
845 900 $
Autre · 3 556 $/m² · 237,9 m² · constr. 1978 · terrain 482 109,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
482 109,6 m²
Frontage
186,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 136 200 $
Rôle antérieur 1 556 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
711226954000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 106 600 $
Valeur bâtiment
29 600 $
Rôle antérieur
1 556 000 $
ID provincial
70030711226954000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Beauharnois
Vaut plus que 91 % des 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428-430, chemin St-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 165 333 $ (704 $/m²) 234,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 085 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +16 533 $ | 185 078 $ Poids 56 % |
| 2 | 87A, chemin de la Rivière, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-04-24 · 782 m · Vendu 900 000 $ (4 433 $/m²) 203 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +77 365 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 923 903 $ Poids 52 % |
| 3 | 161, rue Jean-Guy, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (3 806 $/m²) 190,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +90 197 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 751 839 $ Poids 15 % |
| 4 | 296, chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (2 048 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +46 073 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 512 981 $ Poids 13 % |
| 5 | 3, Place Girouard, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-03-21 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 358 $/m²) 214,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +134 000 $ · Ajust. superficie +27 938 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 639 163 $ Poids 10 % |
| 6 | 10, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (2 774 $/m²) 194,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +60 475 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 645 700 $ Poids 9 % |
| 7 | 2 et 4, rue Cazelais, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 304 400 $ (1 109 $/m²) 274,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 546 $ · Ajust. superficie −20 293 $ · Ajust. âge −30 440 $ | 310 212 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.