93-97 Chemin RIVIÈRE · Saint-Étienne-de-Beauharnois
Valeur estimée
644 400 $
Unifamiliale · 2 433 $/m² · 264,9 m² · constr. 1880 · terrain 2 322,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,9 m²
Frontage
82,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 500 $
Rôle antérieur 377 300 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
711294593600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
512 000 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
70030711294593600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Beauharnois
Vaut plus que 79 % des 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87A, chemin de la Rivière, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-04-24 · 110 m · Vendu 900 000 $ (4 433 $/m²) 203 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +137 217 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 983 755 $ Poids 40 % |
| 2 | 15, rue Fortier, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-06-17 · 194 m · Vendu 780 000 $ (2 716 $/m²) 287,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie −30 282 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 816 611 $ Poids 26 % |
| 3 | 161, rue Jean-Guy, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 806 $/m²) 190,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +141 575 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 803 217 $ Poids 16 % |
| 4 | 296, chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 048 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +73 717 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 461 625 $ Poids 15 % |
| 5 | 121, rue Daoust, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-09-02 · 846 m · Vendu 753 000 $ (4 059 $/m²) 185,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +161 154 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 908 629 $ Poids 14 % |
| 6 | 3, Place Girouard, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-03-21 · 519 m · Vendu 505 000 $ (2 358 $/m²) 214,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +134 000 $ · Ajust. superficie +59 765 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 648 265 $ Poids 11 % |
| 7 | 10, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-06-26 · 645 m · Vendu 539 000 $ (2 774 $/m²) 194,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +97 924 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 683 149 $ Poids 8 % |
| 8 | 409, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-06-30 · 568 m · Vendu 417 000 $ (2 577 $/m²) 161,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +104 250 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 568 208 $ Poids 8 % |
| 9 | 338, chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-06-06 · 892 m · Vendu 490 000 $ (2 871 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 603 962 $ Poids 6 % |
| 10 | 29, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-06-27 · 842 m · Vendu 740 000 $ (4 562 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 912 106 $ Poids 5 % |
| 11 | 442, rue de l'Église, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-06-27 · 219 m · Vendu 567 000 $ (3 289 $/m²) 172,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 326 $ · Ajust. superficie +141 750 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 757 376 $ Poids 4 % |
| 12 | 16, chemin de la Rivière, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 259 574 $ (1 493 $/m²) 173,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 824 $ · Ajust. superficie +64 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 291 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.