457 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Étienne-de-Beauharnois
Valeur estimée
295 000 $
Autre · 748 $/m² · 394,5 m² · constr. 1957 · terrain 2 256 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 256 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 290 700 $ +14.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
721117382200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
70030721117382200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±254.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Beauharnois
Vaut plus que 8 % des 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-04-23 · 91 m · Vendu 70 615 $ Ajust. marché +2 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 482 $ Poids 67 % |
| 2 | 486-488, chemin St-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-06-21 · 577 m · Vendu 619 000 $ (1 463 $/m²) 423,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +114 986 $ · Ajust. superficie −20 989 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 774 897 $ Poids 24 % |
| 3 | 123, rue Daoust, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 666 $ Poids 17 % |
| 4 | 5, rue Cazelais, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 922 594 $ (3 067 $/m²) 300,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +176 963 $ · Ajust. superficie +143 695 $ · Ajust. âge +92 259 $ | 1 335 512 $ Poids 12 % |
| 5 | 15, rue Fortier, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-06-17 · 640 m · Vendu 780 000 $ (2 716 $/m²) 287,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +145 707 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 1 078 400 $ Poids 8 % |
| 6 | 428-430, chemin St-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-05-06 · 252 m · Vendu 165 333 $ (704 $/m²) 234,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 085 $ · Ajust. superficie +41 333 $ · Ajust. âge +16 533 $ | 225 284 $ Poids 7 % |
| 7 | 2 et 4, rue Cazelais, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 304 400 $ (1 109 $/m²) 274,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 546 $ · Ajust. superficie +66 536 $ · Ajust. âge −30 440 $ | 397 041 $ Poids 4 % |
| 8 | 87A, chemin de la Rivière, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-04-24 · 758 m · Vendu 900 000 $ (4 433 $/m²) 203 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 071 539 $ Poids 2 % |
| 9 | 3, Place Girouard, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-03-21 · 724 m · Vendu 505 000 $ (2 358 $/m²) 214,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +134 000 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 714 750 $ Poids 1 % |
| 10 | 296, chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 048 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 559 733 $ Poids 1 % |
| 11 | 389-391, chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-07-09 · 552 m · Vendu 570 000 $ (3 168 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 799 573 $ Poids 1 % |
| 12 | 161, rue Jean-Guy, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 806 $/m²) 190,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 842 892 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.