448 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Étienne-de-Beauharnois
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 105,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 764,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 764,6 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 303 200 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
721119390900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
70030721119390900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Beauharnois
Vaut plus que 46 % des 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, Rang du Dix, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-08-15 · 106 m · Vendu 425 000 $ (3 667 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −18 335 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 260 $ Poids 66 % |
| 2 | 404, chemin St-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-05-01 · 229 m · Vendu 320 000 $ (3 045 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 814 $ Poids 63 % |
| 3 | 30, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-04-09 · 349 m · Vendu 730 000 $ (5 949 $/m²) 122,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −49 976 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 676 811 $ Poids 61 % |
| 4 | 350, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-02-17 · 864 m · Vendu 443 500 $ (3 918 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 943 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge −31 045 $ | 481 098 $ Poids 37 % |
| 5 | 32, rue Cazelais, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (8 380 $/m²) 90,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +66 199 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 857 184 $ Poids 33 % |
| 6 | 324, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 212 619 $ (2 357 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 280 $ · Ajust. superficie +18 504 $ · Ajust. âge −9 568 $ | 249 835 $ Poids 26 % |
| 7 | 26, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-08-19 · 300 m · Vendu 417 000 $ (4 557 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 896 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 528 540 $ Poids 26 % |
| 8 | 35, Rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-05-15 · 446 m · Vendu 214 204 $ (1 769 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 791 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge −3 213 $ | 237 339 $ Poids 18 % |
| 9 | 350, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-03-01 · 864 m · Vendu 114 500 $ (1 011 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 382 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge −8 015 $ | 133 175 $ Poids 14 % |
| 10 | 20, rue Cazelais, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +33 174 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 517 997 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.