428-430 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Étienne-de-Beauharnois
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 2 085 $/m² · 234,7 m² · constr. 1900 · terrain 2 195,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 195,5 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 361 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
721119816500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
70030721119816500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Beauharnois
Vaut plus que 59 % des 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87A, chemin de la Rivière, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-04-24 · 524 m · Vendu 900 000 $ (4 433 $/m²) 203 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +70 271 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 916 810 $ Poids 64 % |
| 2 | 161, rue Jean-Guy, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 806 $/m²) 190,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +84 108 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 745 750 $ Poids 29 % |
| 3 | 296, chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 048 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +42 797 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 430 705 $ Poids 28 % |
| 4 | 121, rue Daoust, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-09-02 · 988 m · Vendu 753 000 $ (4 059 $/m²) 185,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +99 859 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 847 333 $ Poids 25 % |
| 5 | 409, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-06-30 · 127 m · Vendu 417 000 $ (2 577 $/m²) 161,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +93 941 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 557 899 $ Poids 21 % |
| 6 | 10, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-06-26 · 176 m · Vendu 539 000 $ (2 774 $/m²) 194,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +56 036 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 641 261 $ Poids 19 % |
| 7 | 3, Place Girouard, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-03-21 · 494 m · Vendu 505 000 $ (2 358 $/m²) 214,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +134 000 $ · Ajust. superficie +24 165 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 612 665 $ Poids 18 % |
| 8 | 29, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-06-27 · 359 m · Vendu 740 000 $ (4 562 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +165 382 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 892 488 $ Poids 14 % |
| 9 | 338, chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-06-06 · 903 m · Vendu 490 000 $ (2 871 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +91 857 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 573 319 $ Poids 14 % |
| 10 | 15, rue Fortier, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-06-17 · 399 m · Vendu 780 000 $ (2 716 $/m²) 287,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie −71 292 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 775 602 $ Poids 12 % |
| 11 | 626, Rang du Dix, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-02-24 · 345 m · Vendu 107 500 $ (710 $/m²) 151,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 132 445 $ Poids 12 % |
| 12 | 442, rue de l'Église, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-06-27 · 455 m · Vendu 567 000 $ (3 289 $/m²) 172,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 326 $ · Ajust. superficie +102 448 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 718 074 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.