409 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Étienne-de-Beauharnois
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 2 431 $/m² · 161,8 m² · constr. 1800 · terrain 1 093,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,7 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 190 400 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
721139138000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
70030721139138000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Beauharnois
Vaut plus que 23 % des 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-06-30 · 9 m · Vendu 417 000 $ (2 577 $/m²) 161,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 258 $ Poids 99 % |
| 2 | 626, Rang du Dix, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-02-24 · 296 m · Vendu 107 500 $ (710 $/m²) 151,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 109 224 $ Poids 84 % |
| 3 | 29, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-06-27 · 266 m · Vendu 740 000 $ (4 562 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 726 194 $ Poids 69 % |
| 4 | 381, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-11-13 · 390 m · Vendu 235 000 $ (1 708 $/m²) 137,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +20 665 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 253 915 $ Poids 56 % |
| 5 | 36, rue Cazelais, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-08-08 · 934 m · Vendu 140 000 $ (895 $/m²) 156,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 139 977 $ Poids 50 % |
| 6 | 338, chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-06-06 · 801 m · Vendu 490 000 $ (2 871 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 468 688 $ Poids 49 % |
| 7 | 121, rue Daoust, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-09-02 · 908 m · Vendu 753 000 $ (4 059 $/m²) 185,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −48 103 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 699 372 $ Poids 39 % |
| 8 | 161, rue Jean-Guy, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 806 $/m²) 190,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −54 613 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 607 029 $ Poids 34 % |
| 9 | 296, chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 048 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −31 842 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 356 066 $ Poids 29 % |
| 10 | 442, rue de l'Église, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-06-27 · 554 m · Vendu 567 000 $ (3 289 $/m²) 172,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 326 $ · Ajust. superficie −17 431 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 598 195 $ Poids 25 % |
| 11 | 626, Rang du Dix, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-04-12 · 296 m · Vendu 100 000 $ (660 $/m²) 151,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 117 085 $ Poids 22 % |
| 12 | 16, chemin de la Rivière, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-03-09 · 1.9 km · Vendu 259 574 $ (1 493 $/m²) 173,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 824 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge −25 957 $ | 244 410 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.