28 Rue MADELEINE · Saint-Étienne-de-Beauharnois
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 82,7 m² · constr. 2009 · terrain 1 426,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 426,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 261 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
721147214900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
70030721147214900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Beauharnois
Vaut plus que 32 % des 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Cazelais, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (8 380 $/m²) 90,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −31 004 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 763 756 $ Poids 43 % |
| 2 | 324, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 212 619 $ (2 357 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 280 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 223 555 $ Poids 34 % |
| 3 | 26, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-08-19 · 25 m · Vendu 417 000 $ (4 557 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 896 $ · Ajust. superficie −20 052 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 477 759 $ Poids 30 % |
| 4 | 404, chemin St-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-05-01 · 343 m · Vendu 320 000 $ (3 045 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −34 101 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 346 495 $ Poids 19 % |
| 5 | 20, rue Cazelais, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-06-14 · 993 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −20 647 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 466 302 $ Poids 16 % |
| 6 | 350, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-02-17 · 833 m · Vendu 443 500 $ (3 918 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 943 $ · Ajust. superficie −59 747 $ · Ajust. âge −28 827 $ | 437 869 $ Poids 5 % |
| 7 | 1425, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2025-03-10 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 586 $/m²) 113,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −24 423 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 197 687 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.