4 Rue MADELEINE · Saint-Étienne-de-Beauharnois
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 100,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 252 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
721149057200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
70030721149057200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 312
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Beauharnois
Vaut plus que 39 % des 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, chemin St-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-05-01 · 142 m · Vendu 320 000 $ (3 045 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 984 $ Poids 61 % |
| 2 | 604, Rang du Dix, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-08-15 · 197 m · Vendu 425 000 $ (3 667 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −28 969 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 626 $ Poids 50 % |
| 3 | 32, rue Cazelais, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-09-19 · 865 m · Vendu 755 000 $ (8 380 $/m²) 90,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +41 898 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 821 558 $ Poids 49 % |
| 4 | 324, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-04-01 · 820 m · Vendu 212 619 $ (2 357 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 280 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge −12 757 $ | 239 810 $ Poids 39 % |
| 5 | 350, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-02-17 · 645 m · Vendu 443 500 $ (3 918 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 943 $ · Ajust. superficie −25 662 $ · Ajust. âge −37 697 $ | 463 084 $ Poids 35 % |
| 6 | 26, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-08-19 · 205 m · Vendu 417 000 $ (4 557 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 896 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 509 068 $ Poids 31 % |
| 7 | 20, rue Cazelais, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-06-14 · 804 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +19 719 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 498 167 $ Poids 20 % |
| 8 | 350, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-03-01 · 645 m · Vendu 114 500 $ (1 011 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 382 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge −9 732 $ | 128 524 $ Poids 13 % |
| 9 | 1425, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2025-03-10 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 586 $/m²) 113,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 484 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.