2 Rue MADELEINE · Saint-Étienne-de-Beauharnois
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 89,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 289 400 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
721149218800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
70030721149218800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 312
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Beauharnois
Vaut plus que 41 % des 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Cazelais, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-09-19 · 843 m · Vendu 755 000 $ (8 380 $/m²) 90,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 785 115 $ Poids 58 % |
| 2 | 324, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-04-01 · 797 m · Vendu 212 619 $ (2 357 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 280 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge −10 631 $ | 229 561 $ Poids 46 % |
| 3 | 404, chemin St-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-05-01 · 145 m · Vendu 320 000 $ (3 045 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −23 597 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 000 $ Poids 39 % |
| 4 | 26, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-08-19 · 222 m · Vendu 417 000 $ (4 557 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 896 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 489 312 $ Poids 35 % |
| 5 | 20, rue Cazelais, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-06-14 · 782 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 478 059 $ Poids 22 % |
| 6 | 604, Rang du Dix, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-08-15 · 220 m · Vendu 425 000 $ (3 667 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −48 220 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 454 374 $ Poids 19 % |
| 7 | 350, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-02-17 · 623 m · Vendu 443 500 $ (3 918 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 943 $ · Ajust. superficie −46 231 $ · Ajust. âge −33 262 $ | 446 950 $ Poids 15 % |
| 8 | 30, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-04-09 · 259 m · Vendu 730 000 $ (5 949 $/m²) 122,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −98 464 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 624 673 $ Poids 11 % |
| 9 | 350, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-03-01 · 623 m · Vendu 114 500 $ (1 011 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 382 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge −8 587 $ | 124 359 $ Poids 6 % |
| 10 | 35, Rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-05-15 · 294 m · Vendu 214 204 $ (1 769 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 791 $ · Ajust. superficie −27 859 $ · Ajust. âge −4 284 $ | 221 852 $ Poids 4 % |
| 11 | 1425, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2025-03-10 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 586 $/m²) 113,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −18 952 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 158 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.