7 Rue FORTIER · Saint-Étienne-de-Beauharnois
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 152 m² · constr. 1998 · terrain 1 750,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 750,5 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 900 $
Rôle antérieur 396 900 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
721203459400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
530 500 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
70030721203459400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±63.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Beauharnois
Vaut plus que 65 % des 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-06-30 · 482 m · Vendu 417 000 $ (2 577 $/m²) 161,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 451 330 $ Poids 84 % |
| 2 | 626, Rang du Dix, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-02-24 · 779 m · Vendu 107 500 $ (710 $/m²) 151,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 110 047 $ Poids 71 % |
| 3 | 381, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-11-13 · 566 m · Vendu 235 000 $ (1 708 $/m²) 137,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 251 421 $ Poids 64 % |
| 4 | 36, rue Cazelais, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-08-08 · 909 m · Vendu 140 000 $ (895 $/m²) 156,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 137 691 $ Poids 52 % |
| 5 | 29, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-06-27 · 754 m · Vendu 740 000 $ (4 562 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −23 268 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 737 139 $ Poids 51 % |
| 6 | 30, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-04-09 · 769 m · Vendu 730 000 $ (5 949 $/m²) 122,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +87 160 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 777 447 $ Poids 41 % |
| 7 | 338, chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-06-06 · 816 m · Vendu 490 000 $ (2 871 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −26 839 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 461 973 $ Poids 40 % |
| 8 | 442, rue de l'Église, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-06-27 · 252 m · Vendu 567 000 $ (3 289 $/m²) 172,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 326 $ · Ajust. superficie −33 546 $ · Ajust. âge −53 865 $ | 584 915 $ Poids 22 % |
| 9 | 626, Rang du Dix, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-04-12 · 779 m · Vendu 100 000 $ (660 $/m²) 151,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 117 851 $ Poids 18 % |
| 10 | 16, chemin de la Rivière, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 259 574 $ (1 493 $/m²) 173,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 824 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge +25 957 $ | 289 010 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.