89 Chemin RIVIÈRE · Saint-Étienne-de-Beauharnois
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 151,6 m² · constr. 1880 · terrain 2 036,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 036,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 284 400 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
721204254000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
70030721204254000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Beauharnois
Vaut plus que 41 % des 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-06-30 · 534 m · Vendu 417 000 $ (2 577 $/m²) 161,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 450 814 $ Poids 81 % |
| 2 | 626, Rang du Dix, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-02-24 · 832 m · Vendu 107 500 $ (710 $/m²) 151,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +35 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 105 605 $ Poids 69 % |
| 3 | 381, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-11-13 · 600 m · Vendu 235 000 $ (1 708 $/m²) 137,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 245 205 $ Poids 64 % |
| 4 | 36, rue Cazelais, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-08-08 · 913 m · Vendu 140 000 $ (895 $/m²) 156,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 135 412 $ Poids 51 % |
| 5 | 29, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-06-27 · 805 m · Vendu 740 000 $ (4 562 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −24 180 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 702 926 $ Poids 49 % |
| 6 | 30, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-04-09 · 821 m · Vendu 730 000 $ (5 949 $/m²) 122,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +85 970 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 772 607 $ Poids 40 % |
| 7 | 338, chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-06-06 · 827 m · Vendu 490 000 $ (2 871 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −27 414 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 049 $ Poids 39 % |
| 8 | 442, rue de l'Église, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-06-27 · 266 m · Vendu 567 000 $ (3 289 $/m²) 172,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 326 $ · Ajust. superficie −34 204 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 581 422 $ Poids 22 % |
| 9 | 626, Rang du Dix, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-04-12 · 832 m · Vendu 100 000 $ (660 $/m²) 151,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +33 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 113 719 $ Poids 18 % |
| 10 | 16, chemin de la Rivière, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 259 574 $ (1 493 $/m²) 173,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 824 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 754 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.